近星鑽特區電梯大樓  中西買屋 / 中西買房 - 台南中西房仲 ❤️獨家~愛上近星鑽特區「美麗佳園」四房平車美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：0 萬/坪
地址：台南市中西區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗佳園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：58.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.49 坪
附屬建物面積：4.11 坪
共同使用：21.84 坪
土地面積：8.85 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況與空間：4 房 2 廳大格局，總坪數約 58 坪，適合大家庭居住。位於 8 樓高處，採光與通風佳。 2. 社區環境：設有保全管理、中庭公園及俱樂部設施，住戶安全與休閒品質有保障。 3. 交通與停車：市中心地段，配有平面車位（市中心稀缺資源），鄰近全聯、西湖公園，生活機能便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於民國 88 年，屋齡約 26 年。未來可能面臨公共設施老化或大修基金不足問題。 2. 坪數數據不一：系統資料顯示坪數是否含車位有矛盾，需實際確認權狀登記面積。 3. 參考單價空白：市場缺乏明確的近期成交參考單價，估價難度稍高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：系統總價標為 1480 萬，但文字描述開價為 1568 萬，存在約 88 萬的談價餘地。 2. 學區資源：鄰近協進國小，適合重視子女教育規劃的家庭。 3. 區域發展：位於中西區核心且鄰近新興開發特區，未來若周边有都市更新計畫，房價可能有支撐力。
威脅 (Threats)	1. resale 流動性：隨著屋齡增長（超過 20 年），部分購屋者可能偏好新成屋，未來轉手競爭較激烈。 2. 維修成本隱憂：老舊電梯或管線更新費用可能由住戶分攤，需確認社區修繕基金現況。 3. 市場波動：高總價物件在房市下行期較難脫手，需謹慎評估持有成本。

物件評論

此物件對於「預算有限但渴望市中心大空間」的購屋者而言，具備相當的吸引力。其主要價值在於中西區的稀缺性地段，結合了四房寬敞格局與平面車位，且社區管理維護得宜，居住品質優於一般同齡老宅。然而，26 年的屋齡是不可忽視的因素，建議在購買前務必確認社區的修繕基金狀況及房屋結構安全。若能在售價（1480 萬）與開價（1568 萬）之間取得理想落點，並核實權狀坪數，這是一筆值得考慮的自住型標的。