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台南中西房仲❤️獨家~愛上近火車站質感精緻裝潢兩房美宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：32.06 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：17.404 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.519 坪
- 共同使用：3.885 坪
- 土地面積：2.436 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎推薦，適合特定需求者
此物件對於尋求「高機動性、低總價」或「投資收租」的買家而言，具有不錯的首選價值。主要理由在於其地段生活機能極佳，且內部裝潢新穎，能夠節省裝修時間與金錢。然而，購屋者必須正視其「屋齡高」與「1 樓位置」的硬傷，這將直接影響未來的轉手難度與銀行貸款成數。
此外，文件顯示用途為「商業用」但型態為「華廈」，且案名行政區與地址不符，這在簽約前務必請仲介協助確認產權登記狀態及稅賦差異。若您不介意老屋條件，且能確認相關法規無虞，此物件是一個性價比尚可的選擇；若您追求資產增值與居住舒適度，則建議考量屋齡較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南中西房仲
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朱怡庭(仲介，收取服務費)
暱稱：朱怡庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-709917
訂閱：1 (加入)
湖美中華 加盟店
經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (104)登字第296037號
台南中西房仲 朱怡庭 0922-709-917
室內電話：06-2509898
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