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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：26.47 萬/坪
地址：台南市安平區育平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：地中海
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.89 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：13.49 坪
土地面積：1.76 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1180 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國小安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：小北百貨
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近安平國小、國中及小北百貨，周邊有全聯、寶雅等商場，交通便利且飲食購物方便。 2. 車位包含在內：總價含平面坡道車位，對於安平區停車需求高的環境來說是非常大的加分項。 3. 房屋狀態新穎：宣稱電線、廚具衛浴已更新，室內裝潢整新，可減少購屋後立即裝修的開銷與時間成本。 4. 價格相對親民：總價 658 萬在安平區屬於小宅門檻較低的選擇，管理費每月約 1,180 元也相對低廉。 5. 樓層條件佳：12 樓位於中上層，採光與通風條件通常較好，且避免底層的潮濕與吵雜問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於民國 84 年，已近 30 年，部分管線與建築本體可能進入維護高風險期。 2. 坪數資訊混亂：標題宣稱「1+1 房」，詳細資料卻寫「2 房」，且主建物僅約 9.9 坪，實用空間較為緊湊，數據不一致易造成誤解。 3. 單價略高：參考單價約 26.47 萬/坪，對於近 30 年屋齡的建築而言，價格不算便宜，需考量未來增值潛力。 4. 空間尺度小：總建坪約 25 坪，扣除公設後實際使用面積有限，對於需要大空間的家庭型態較不適合。
機會 (Opportunities)	1. 首購或小資投資：適合單身或新婚小家庭作為第一間房產，或作为收租型投資標的（鄰近學校區域穩定）。 2. 即買即住：由於已進行整新裝修與管線更新，購入後無需長期施工干擾，可快速入住。 3. 區域發展紅利：安平區整體生活機能持續成熟，若周邊有新開發案帶動，可能對房價產生支撐。
威脅 (Threats)	1. 貸款審議風險：銀行對於 30 年以上屋齡的建物可能在貸比或貸款年限上會較為嚴格。 2. 未來維修負擔：隨著屋齡增加，社區公共設施（如電梯）及管線老化可能導致大修基金支出上升。 3. 資訊不透明風險：房屋格局與坪數描述存在矛盾，可能存在權狀面積差異或隱蔽瑕疵，購屋時需嚴格查證。 4. 市場流動性：高價舊房在二手市場上的轉手難度可能高於新成屋，未來賣出時間成本較長。

物件評論與建議

此物件適合預算有限的首購族或尋求穩健租金回報的投資者，但不建議作為長期自住的終極家庭住宅。主要理由在於其「高機能、含車位」的優勢確實能解決安平區停車難題，且位於學校生活圈內出租穩定。然而，買房者需謹慎考量屋齡已達 30 年的潛在維護成本，以及資料中關於格局（1+1 房與 2 房）描述的顯著矛盾。建議若有意購買，務必優先查閱權狀登記面積及近期水電管路狀況確認，並評估銀行貸款條件是否配合，方為穩健之舉。