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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：268 萬
- 參考單價：30.18 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
環河街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱迪拉克大樓
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：8.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.545 坪
- 共同使用：3.335 坪
- 土地面積：1.095 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「以投資收租為主」或「資金有限但想持有核心區產權」**的購屋者。由於總價約 268 萬元，在中西區核心地段的租賃市場中具有不錯之入門性與租金回報潛力，且周邊環境生活機能完善。然而，屋齡已達 35 年，銀行貸款條件與房屋潛在維修成本需格外審慎評估。若您考慮未來自住，狹小格局與高樓層可能非最佳選擇；若您純粹為了投資，建議在簽約前務必確認「商業用」登記對稅務與戶籍之具體影響，並確認貸款條件是否配合。整體而言，此為高風險高報酬之潛力物件，值得購買，但需做好長線持有與現金流管理之準備。
問與答
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朱怡庭(仲介，收取服務費)
暱稱：朱怡庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-709917
訂閱：1 (加入)
湖美中華 加盟店
經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (104)登字第296037號
台南中西房仲 朱怡庭 0922-709-917
室內電話：06-2509898
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