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台南中西房仲❤️獨家~只愛善化正路面精華地段稀有店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：113.6 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
文昌路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：16.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.55 坪
- 土地面積：36.067 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件具備顯著的投資價值與開發潛力，但並不建議作為一般自住首選。
是否值得購買： 若您身為投資客或具備重建規劃能力的買方，此物件值得考慮；但若您是尋求現成舒適居家的自住者，則建議持保留態度。
主要理由： 該物件的核心價值在於其「大坪數土地位於精華地段」，而非建物本身。52 年的磚木造老宅在居住安全性與維護成本上存在較高風險，且單層設計限制了居住機能。然而，考量其鄰近南科與學校的區位優勢，土地增值潛力大，若買方能承受高門檻的總價與後續可能的改建成本，這將是一筆具保值效益的資產配置。在決定前，務必委託專業單位進行詳細的結構檢測與貸款評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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朱怡庭(仲介，收取服務費)
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