近大林新城 低總價
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台南中西房仲❤️戀上東區近大林商圈小資低總價有陽台採光1+1
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：20.91 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
大同路二段
地圖
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- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.163 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.301 坪
- 附屬建物面積：0.935 坪
- 共同使用：3.927 坪
- 土地面積：3.736 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件位於台南市東區核心地段，生活機能完善，對於資金有限的首購族或投資客而言，是一個不錯的入門選擇。其最大的吸引力在於低總價與便利的鄰近設施，特別是對於無車家庭或單身/小家庭來說，1 加 1 房的格局相當實用。
然而，購屋者必須正視屋齡 34 年帶來的挑戰。除了無電梯的樓層問題外，未來在銀行貸款額度及房屋結構安全維護上，需預留較多預算與時間。此外，由於總坪數較小且無車位，若考慮長期家庭居住或未來有生育計劃，空間可能顯得緊迫。
購買建議： 值得購買，但需符合特定條件。 若您預算有限、主要用途為短期自住過渡或投資收租，且經過專業檢測確認房屋結構無重大隱患，此物件是高 CP 值的標的。建議在議價時扣除未來整修基金，並確認銀行對該屋齡的貸款成數是否符合自身財務狀況，以免資金卡關。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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朱怡庭(仲介，收取服務費)
暱稱：朱怡庭
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房仲電話：0922-709917
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