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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：43.46 萬/坪
地址：台南市仁德區德崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台南新貴
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：11.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.33 坪
附屬建物面積：0.72 坪
共同使用：2.41 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德南國小
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：7-11,仁德公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價約 498 萬元，對於小資族或首次購屋者而言，資金壓力較小。 2. 生活機能成熟：鄰近德崙路商圈、公有市場與超市，生活採買方便。 3. 交通便利性高：距離高鐵台南站、三井Outlet 及奇美博物館近，適合通勤或投資收租。 4. 房屋現況佳：屋內已進行整新裝潢，強調智能家電與良好採光，可減少入住前的裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築完成於民國 83 年，屋齡約 31 年，屬老舊社區，未來可能面臨銀行核貸年限縮短或修繕問題。 2. 坪數極小：總坪數僅約 11.5 坪，空間有限，居住舒適度較低，不利於家庭成長需求。 3. 缺乏車位：不含車位，對於開車族而言需另外尋找停車地點，增加生活不便與額外成本。 4. 樓層位置：位於 2 樓，雖無電梯負擔，但需注意是否有隱私或通風受影響的問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資屬性強：低總價加上鄰近交通節點，適合投資作為出租用住宅，租金回報率可能相當不錯。 2. 區域發展潛力：仁德區持續有新開發案與商業設施進駐，長期持有可能有資產增值空間。 3. 裝潢彈性：若為投資目的，可再微調佈置以符合年輕租客喜好，提升出租競爭力。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：隨著屋齡增加，銀行對於老舊住宅的貸款條件可能趨嚴，影響未來轉手或資金周轉。 2. 社區修繕成本：30 年以上建物的公共設施（如水管、外牆）可能需頻繁維護，未来可能面臨管理費上漲或大修負擔。 3. 市場供給競爭：仁德區新成屋與預售案競爭激烈，老公寓在轉手流通性上可能不如新房具吸引力。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或單身小資族，但不建議作為長居家庭首選。

此物件的主要賣點在於極低的總價與便利的地理位置，非常適合作為「投資型房產」或是「過渡性自住」。靠近高鐵站與Outlet 的優勢能確保一定的租屋需求，且房屋已整新完成，能即刻投入市場。然而，31 年的屋齡是潛在的不確定因素，可能影響未來銀行貸款成數與轉手價值；加上空間僅約 11.5 坪且無車位，居住體驗受限較大。若您預算有限且主要目的是投資收租或短期自住過渡，此物件值得考慮；但若是為了長期家庭居住，建議尋求屋齡更新或坪數更寬敞的選項。