預售九份子兩房平車  安南買屋 / 安南買房 - 台南中西房仲 ❤️(預售)正美九份子國中小旁~湖映白二房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：37.3 萬/坪
地址：台南市安南區樂活路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖映白
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：32.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.18 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：17.72 坪
車位坪數：9.96 坪
土地面積：2.4 坪
樓別/樓高： 9樓 / 35樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九份子國小
鄰近公園：樂活公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於九份子重劃區，鄰近國中小雙語學校，子女就學便利；建築採用 SRC 結構搭配 BRB 制震，耐震安全性高；社區為低碳示範區，具備泳池、健身房等國際級公設，提升居住品質。
劣勢	格局僅有一間衛浴對於二房家庭而言，早高峰使用較緊湊；樓層為九樓，雖非底樓但亦非中低樓層，在尖峰時段搭乘電梯可能需耗費時間等待；單價每坪約 37.3 萬與安南區其他新案相比，需考量市場接受度。
機會	重劃區開發成熟後周邊生活機能將更完善，房價有增值潛力；鄰近公園、全聯及商圈，出租需求穩定，適合長期持產或作為首購投資標的。
威脅	預計完工日為 124 年，預售屋仍面臨興建延宕風險；房市景氣波動可能影響未來轉手價格；同區域新成屋供給量增加，後續競爭壓力需評估。

物件評論

此物件整體而言適合追求居住安全性與教育資源的購屋者，但需審慎考量預算與格局需求。主要理由如下：該社區耐震構造優異且位於重視環保的低碳示範區，具備良好的長期增值潛力；鄰近學校與商圈的生活機能完善，對於有學齡子女的家族而言便利性極高。然而，受限於單衛浴的格局設計以及安南區相對於市中心較長的通勤距離，建議買家確認自身對空間的需求程度與交通模式是否配合。若預算允許且偏好預售屋的新穎度與保值性，此物件是一個值得考慮的選項。