八里區商港公園大樓  八里買屋 / 八里買房 - 622 八里商港公園｜合嘉快意人生｜八里區公所景觀方正2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1045 萬 (含車位價)
參考單價：33.98 萬/坪
地址：新北市八里區頂罟一路 66號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114莊86245
法院別：士林法院
投標日：115/06/22
保證金：209 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：合嘉快意人生
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.21 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：16.49 坪
土地面積：3.06 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-94
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：9.94 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得有法拍經驗或心理承受力較強的購屋者考慮。

主要理由如下：

高性價比：在包含一處車位的前提下，單價約 33.98 萬/坪，對於八里區而言，價格優勢明顯，且屋齡僅 5 年，居住與投資價值兼具。
交易風險較低：經查證現況無人居住使用，且確認點交，降低了購買法拍屋最大的隱憂——「點交糾紛」。加上有專業法拍團隊協助，法律程序相對有保障。
居住機能完整：雖為 2 房格局，但空間方正，且鄰近八里商港公園與區公所，生活機能與環境品質尚可，適合小家庭或投資收租用途。

建議：若您能接受法拍流程的不確定性，並願意投入時間研究地政資料，此物件是極具吸引力的入場機會；但若追求「即買即住」或極度重視轉手流動性，則需審慎評估區域市場特性。

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