三芝透天別墅  三芝買屋 / 三芝買房 - 624【破盤價】天元宮楓愛林山莊【透天附車庫】楓林二街3號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~563 萬~~451 萬
參考單價：13.78 萬/坪
地址：新北市三芝區楓林二街 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114雙28840
法院別：士林法院
投標日：115/06/24
保證金：91 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：楓愛林山莊
格局：開放空間
總坪數：32.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.72 坪
土地面積：44.02 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：1層：18.10，2層：24.03，2層增建頂層部分：2.40，陽台：14.67，持分全部，合計：59.20㎡.增建坪17.91坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具備裝修能力或投資預算的買家，非首套房首選。

此物件屬於典型的高風險高報酬法拍屋。其最大亮點在於次拍價格大幅調降至 563 萬元，且經官方查證非列管海砂屋，這在法拍市場中已屬難得的條件。然而，買房者必須高度重視屋況與法律風險。45 年的屋齡伴隨潮濕、裂痕及 17.91 坪的未登記增建，意味著購入後可能需要投入大量資金與時間進行結構補強與增建合法化處理。此外，水電雖未全斷，但房屋處於山坡地且二樓臨路，實際居住舒適度需考量地形因素。

若您具備裝修資源、時間與耐心，且尋求低於市價的投資標的，此物件值得關注；但若您追求即時入住、低維護成本或高流動性，建議謹慎考慮或尋找屋況較新之標的。在投標前，務必親自確認房屋內部結構安全與增建部分的法律影響。

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