竹北市透天店住  竹北買屋 / 竹北買房 - 325 竹北高鐵六家車站【獨棟透天店住】嘉興路3號4層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3612.5 萬
參考單價：22.57 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路 34號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114聖36377
法院別：新竹法院
投標日：115/03/25
保證金：722.51 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：160.025 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.985 坪
附屬建物面積：9.37 坪
增建坪數：76.67 坪
土地面積：42.09 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天店住
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：一至四樓合計：253.47㎡共增建76.67坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備一定風險承受能力的投資型買家，對於尋求安稳居住的自用買房者則不建議優先考慮。

主要理由在於雖然地段與價格具有相當吸引力（竹北高鐵特區、低價三拍），但「增建部分佔比極大且違建屬不明」是致命傷。法院明確聲明對增建合法性不負保責，這意味著您買到的實際使用面積可能存在隨時減損的風險，且產權移轉可能不如一般住宅順暢。若您對法律流程熟悉或能容忍行政風險以換取低門檻置產，此標的可深入評估；反之，若追求居住安全與產權清晰，建議尋求標售紀錄更完備的標的。

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