近五股荒昏市場大樓  五股買屋 / 五股買房 - 528 寶祥花園廣場【邊間大廈附車位】五福路32巷26號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1216 萬~~974 萬 (含車位價)
參考單價：19.57 萬/坪
地址：新北市五股區五福路 32巷 26號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113正105217
法院別：新北法院
投標日：115/05/28
保證金：195 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：寶祥花園廣場ＡＢ區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.82 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：19.3 坪
土地面積：7.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：含在公設內
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅建議具備風險承受能力與法拍經驗者考慮，不建議初次購屋或尋求「拎包入住」的買家。

主要理由：

價格與風險的平衡： 雖然 1216 萬的總價與 24.43 萬的單價在法拍市場中看似有吸引力，但需考慮到「陽台外推」的違建問題可能帶來的後續成本（拆除或罰款）。此外，30 年屋齡可能導致銀行貸款年限受限，若需用較高的自備款，會降低槓桿效益。
交易複雜度： 法拍屋的最大風險在於「點交」。儘管債務人目前在場，但依現況點交意味著您無法預先確認內部狀況，且若後續需要強制遷出，可能涉及額外的時間與訴訟費用。
性價比分析： 若此物件周邊同屋齡公寓單價低於 20 萬/坪，則此價格偏高；若為電梯大樓且含車位，則價格尚可。建議您先查閱該區域近期「一般拍賣」與「法拍」的實價登錄數據，確認單價是否確實低於市價 10% 以上，否則不如直接購買同價位的一般二手電梯大樓。

總結： 這是一筆適合有耐心、懂法拍流程且對五股區未來發展有信心的買家。若您能接受潛在的處理時間成本與違建風險，這是一個以低於市價取得大坪數電梯宅的機會；反之，若求穩健與快速入住，則不建議投入。

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