大安區大廈  大安買屋 / 大安買房 - 505 大安區公所【零公設星雲大廈】新生南路三段4號8樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 154

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3775 萬~~3050 萬
參考單價：81.99 萬/坪
地址：台北市大安區新生南路三段 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113廉471法
法院別：法務部
投標日：115/05/05
保證金：610 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：星雲大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.38 坪
附屬建物面積：2.82 坪
土地面積：3.98 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備裝修預算與風險承受能力的投資型買家，或尋求大安核心地段土地價值的購置者。

主要理由如下：

地段與價格的博弈：雖然單位坪價約 101 萬/坪看似不高，但需扣除高额的修復成本。對於急需入厝居住的自住房族而言，嚴重漏水與壁癌問題意味著高昂的整修週期與費用，不建議立即購入自住。
法拍特殊性：此標為法拍屋，雖已進行第二次拍賣且價格下調，但仍需承擔「點交瑕疵」風險（如家具清運、潛在的隱形債務）。購屋者必須確認自身是否有足夠預算應對 100 萬以上的裝修費，並預留法律處理時間。
結論：若您能接受高價值的整修成本以換取大安區成熟地段，此物件具有長期持有價值；但若尋求現成優質住宅或預算緊縮，則建議暫時觀望或尋找一般出售且屋況較佳的物件。

以上分析僅供參考，實際購買前請務必親自點交並洽詢專業法拍代書進行詳細產權調查。

問與答

我要發問

台北新北法拍

張世興代書(仲介，收取服務費)

暱稱：張世興代書

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-666000

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: ( 107 )登字第 331706 號

台北新北法拍 - 張世興代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今；能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價

室內電話：02-22700600

我家粉絲團