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629 東林居【華廈一層一戶】中山區合江街20巷29號6樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:5068.8 萬 (含車位價)
- 參考單價:68.19 萬/坪
- 地址:
台北市
中山區
合江街 20巷 29號
地圖
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- 案號:114職九171金
- 法院別:金服公司
- 投標日:115/06/29
- 保證金:1013.8 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:應拍
- 點交情況:點交
- 社區:東林居
- 格局: 開放空間
- 總坪數:74.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:38.87 坪
- 附屬建物面積:5.2 坪
- 共同使用:30.26 坪
- 車位坪數:8.79 坪
- 土地面積:18.54 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 9樓
- 屋齡:23 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B1-8號
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:適合具備風險承受能力的投資型買家,非急需自住者慎重評估。
此物件位於台北市中山區核心地段,且包含稀缺的車位與大坪數空間,雖然經歷三波拍賣降價至約 5,069 萬元,顯示市場對其條件有所折價。從法律面來看,法院已確認租賃關係不得對抗查封,買方在繳足價金後可依法取得產權並要求點交,這大大降低了「法拍不點交」的風險。
然而,此物件的主要挑戰在於「物理現狀」與「清理成本」。屋內被前佔用者上鎖、存放佛像及物品,且外牆已有滲水紀錄,代表後續整修與清運費用需納入預算考量。此外,對於介意神佛意象的買家而言,內部陳設可能影響居住意願。若您具備房產修繕經驗、對中山區地段有信心,並願意投入時間處理點交細節,這將是一筆以價換量的標的;若追求裝潢完善即能直接入住的法拍屋,則建議另尋他案。
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