楊梅區瑞梅國小華廈
楊梅買屋 /
楊梅買房
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506 舞揚1綻|近楊梅交流道|瑞梅國小|方正2房車華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:960 萬 (含車位價)
- 參考單價:27.54 萬/坪
- 地址:
桃園市
楊梅區
新農街二段 110巷 16號
地圖
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- 案號:114竹113715
- 法院別:桃園 法院
- 投標日:115/05/06
- 保證金:192 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:二拍
- 點交情況:點交
- 社區:舞揚1綻
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:34.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:18.45 坪
- 附屬建物面積:1.07 坪
- 共同使用:15.34 坪
- 車位坪數:7.55 坪
- 土地面積:5.08 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 9樓
- 屋齡:12 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B2-48號
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹








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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格優勢:第二標底價 960 萬,相比第一標 1200 萬有顯著折扣,單價約 27.5 萬/坪,在楊梅區屬合理區間。 2. 地理位置:近楊梅交流道,交通便利,且為瑞梅國小學區,對居住或學區需求具吸引力。 3. 戶型格局:方正 2 房 2 廳,格局使用率高,且屋齡 12 年,社區相對新穎。 4. 專業資訊:由 104 法拍網專業團隊協助,提供法律與代書專業分析,資訊透明度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位風險:雖總坪數含車位,但明確註記「拍定後不點交」,車位屬約定專用部分,需由共有人協議使用,無法保證實際使用權。 2. 交屋狀況:屋內有債務人居住及大量雜物,且為「依現況點交」,拍定後需自行清理並處理搬遷問題,時間成本較高。 3. 衛浴數量:僅 1 間衛浴,對於 2 房家庭或長期持有出租而言,使用便利性稍顯不足。 4. 潛在干擾:因屋內仍有債務人居住,雖無租約,但可能面臨搬遷協調過程中的溝通摩擦。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資報酬:若順利取得產權,低價購置高使用坪數物件,未來若轉手或出租,在楊梅區具備競爭優勢。 2. 學區價值:瑞梅國小學區屬性穩定,若作為自售或長期投資,具備增值潛力。 3. 價格優勢:第二標價格低於原市價,若成交價能控制在底價附近,即具相當高的安全邊際。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 執行風險:法院雖已調查無重大瑕疵,但仍保留「得不點交」條款,若遇特殊情事(如法院裁定),買方可能無法順利點交。 2. 車位爭議:車位不點交可能引發產權與使用權的長期糾紛,需付出額外法律成本或協商成本。 3. 市場波動:法拍屋價格雖低,但未來房市若低迷,出售時可能受限于標的屬性(法拍屋污名),流動性較一般二手房為弱。 4. 隱形成本:清理雜物、稅金、未結清之水電瓦斯等費用需買方自負,可能超出預設預算。 |
物件評論
此物件位於桃園楊梅核心區域,學區與交通條件優異,且第二標價格較初標有顯著降幅,對於懂法拍流程、有心理準備處理交屋問題的買家而言,是一筆值得考慮的投資機會。然而,**「車位不點交」與「屋內有現居住者」**是兩大核心風險。若您並非法律或房產專家,或急需自住且希望快速入住,此物件可能帶來較大的心理負擔與執行難度。建議僅建議有法拍經驗、能負擔清理與搬遷成本,並對楊梅區長期發展有信心者參與標購。
問與答
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