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竹東買屋 /
竹東買房
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山水私塾大器寬敞4房平車華廈(出價談)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.87 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
北興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山水私塾
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.064 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.193 坪
- 附屬建物面積：4.437 坪
- 共同使用：14.434 坪
- 車位坪數：8.536 坪
- 土地面積：11.302 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平面車位47號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3225 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3225 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購入，特別適合家庭組成員較多、對車位有剛需，且重視通勤便利性與學校資源的買方。
主要理由如下：
- 性價比與格局：每坪單價約 41.87 萬（含車位），對於擁有 4 房大格局的住宅在竹東地區來說，屬於合理的市場區間。包含車位可節省後續購置成本，總坪數寬敞，居住機能強。
- 交易彈性：建案標示「出價談」，這意味著屋主開價可能有保留空間，買方若能提出合理的市場行情，有機會以低於總價 2180 萬的價格成交，提升投資報酬率。
- 生活與交通：鄰近 68 快速道路與高速公路，對於在竹科、新竹科學園區或台北地區工作的族群來說，通勤效率極高。加上鄰近公園與學校，生活機能完善，具備長期持有的生活價值。
建議買家注意：鑑於 3 樓為低樓層且屋齡已近 20 年，建議在簽約前務必安排專業驗屋，確認是否有水患痕跡、漏水或管線老舊問題，並將可能發生的整修預算納入成本考量後再進行決策。
問與答
新竹好房168
新竹好房168
簡麗華(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶麗華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-789820
訂閱：11 (加入)
竹東二重 加盟店
經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: 102年登字245043號
我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。
室內電話：0978590605
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