楠梓透天車墅  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓火車站商圈#臨路8米大地坪透天#買地送屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：63.22 萬/坪
地址：高雄市楠梓區旗楠路長安巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.119 坪
土地面積：30.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楠梓國小/楠梓國中
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：楠梓坑菜市場
附近交通：高雄紅線/都會公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「預算控管力強」且「重視地段學區」的買家，不建議追求「立即入住」者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「楠梓核心地段」與「學區資源」，且土地價值透過「買地送屋」的形式得以保留，長期投資潛力尚佳。然而，59 年的屋齡與屋況需整理的標示是主要風險點。

若您願意投入預算進行翻修，並接受銀行對老屋的貸款限制，這將是獲得楠梓精華區土地的好機會。但若您希望購屋後能立刻拎包入住，或無法承擔潛在的結構補強與裝修費用，則建議謹慎評估，或考慮其他屋齡較新的物件以降低隱形成本。建議在看屋時，務必請專業技師協助評估整修成本，再行決定總價預算。

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