三民區電梯大樓公寓  三民買屋 / 三民買房 - 科工館#樹德家商輕軌站#翻新2樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：32.34 萬/坪
地址：高雄市三民區義永路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.82 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質改善：雖為老屋，但水電管路已全屋翻新，大幅降低了近期隱約維修的負擔。交通便利性高：鄰近輕軌樹德家商站，且臨接 16 米道路，通勤與日常進出十分便捷。價格門檻低：總價 738 萬元在三民區屬於較低的入場門檻，對於首購族或投資客具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：46 年屋齡接近半世紀，未來若涉及重建或貸款年限可能受限。無電梯設施：2 樓雖為低樓層，但公寓型態缺乏電梯，長期居住對長者或搬運大件物品較為不便。空間格局緊湊：22.82 坪規劃 3 房 2 廳，單點位面積極有限，空間使用感可能略顯壓迫。
機會 (Opportunities)	交通建設紅利：隨著輕軌路線持續延伸與周邊商圈發展，未來增值潛力及租賃需求較有保障。生活機能成熟：鄰近建興商圈，超市、市場等生活配套完善，適合注重日常便利性的家庭居住。
威脅 (Threats)	老屋流通性風險：隨著市場偏好逐漸轉向電梯大樓，老公寓在未來轉手時的接盤客層可能縮小。建築安全隱憂：高齡住宅需持續留意結構安全與公共設施維護問題，長期持有成本可能隨之增加。

2. 物件評論

這處位於三民區義永路的 46 年屋齡老公寓，對於預算有限但重視通勤便利性的購屋者來說，具備一定的購買價值。其最大賣點在於「低門檻」與「高機能」的平衡：總價相對親民，且輕軌站點與道路條件能確保未來的生活品質及資產流動性。

不過，由於是無電梯的公寓且坪數有限，建議此物件較適合年輕首購族、小家庭或是作為投資收租使用。若您對居住空間寬敞度有較高要求，或考量長幼同住需要電梯設施，則需慎重評估其空間限制與建築老化風險。總體而言，若能接受老屋特性，這是一處性價比尚可的選擇。

問與答

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