楠梓台積電捷運大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓⭐溫布頓高樓層⭐美景四房✔️近R21捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~780 萬~~698 萬
參考單價：14.71 萬/坪
地址：高雄市楠梓區青埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：溫布頓
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.19 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：11.87 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視需求而定，適合自住但需注意房況。

此物件主要賣點在於「大空間」與「高樓層」的居住體驗，且在捷運圈內擁有成熟的商圈生活機能，對於預算有限但需要四房格局的家庭而言，是一項實惠的選擇。總價 799 萬換得近 48 坪與頂樓視野，性價比尚可。

然而，購屋前必須正視兩大隱憂：首先是34 年的屋齡，這意味著後續可能面臨管路更新或外牆修繕等額外成本，且銀行貸款額度可能受影響；其次是頂樓特性與車位問題，建議務必確認頂樓防水現況，並評估抽籤不中車位的替代方案。若您打算長期自住且能接受老屋維護，此物件值得列入考慮；若主要考量投資增值或短期轉手，則需謹慎評估市場流動性變化。

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