楠梓透天車墅大社店面  大社買屋 / 大社買房 - ❁大社金龍市場❁稀有店面近大社國中金龍商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：30.32 萬/坪
地址：高雄市大社區金龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+1房(室) 3衛
總坪數：52.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.12 坪
附屬建物面積：4.25 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：觀音國小/大社國中
鄰近公園：觀音山風景區
生活機能：大社果菜市場
附近交通：高雄紅線/都會公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近高雄捷運紅線與國道，往返高雄市区及中北部便捷。 2. 租屋需求穩定：周邊匯聚多所大專院校（如樹德科大、義守等）及工業區，學生與產業族群租賃力道強勁。 3. 使用彈性高：住商用混合型態，可作為自住兼營商或純投資出租。 4. 房況維護佳：屋頂已重新 PU 整修，外牆也經處理，結構狀況較一般老舊建築穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：達 37 年，可能影響銀行貸款年限或成數，且需承擔未來翻修成本。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於自購或出租給有車族群的便利性稍減。 3. 產權屬性模糊：標題稱「店面」但資料註明為「透天厝住宅」，涉及稅負與貸款額度可能與純店面不同。 4. 坪效考量：總價近 1588 萬對於大社而言單價不低，需評估是否與屋齡匹配。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近高鐵燕巢總廠及未來橋頭科學園區，隨著產業進駐，租賃需求可能增加。 2. 教育資源穩定：緊鄰大社國中、觀音國小，學區屬性有助於維持房價支撐力與租客穩定性。
威脅 (Threats)	1. 老屋價值折舊：隨著屋齡增長，若無重大改建，建築價值可能逐漸降低。 2. 市場波動風險：大社租屋市場仰賴學生與產業人口，若周邊大學或工廠搬遷、縮減，租金收益恐受衝擊。 3. 貸款限制嚴謹：因屋齡超過 30 年部分銀行可能收緊貸款條件，需預先確認核貸成數。

物件評論

此物件對於「以資產增值或收租為目的」的買家來說，具備相當的吸引力，特別是看重捷運沿線及教育資源區位的族群。其核心價值在於穩定的租屋需求來源（大學與工業區），加上近期完成的房頂翻修，降低了初期入住或出租的整修風險。

然而，37 年的屋齡是必須正視的問題，建議您在洽詢貸款時務必先與銀行確認核貸條件，並預留一筆未來的維護基金。若您的購屋目的是長期自住且對建築現代化要求較高，此物件可能需要額外投資；但若您尋求的是高租金報酬率或中短期資產配置，這是一筆值得深入評估的標的。綜合建議：適合投資客或有彈性商居需求的買家入手，自置者需再斟酌屋齡因素。

問與答

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