路竹透天車墅高雄小城  路竹買屋 / 路竹買房 - 高雄小城#面寬雙車別墅#超大地坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：33.76 萬/坪
地址：高雄市路竹區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高雄小城
格局： 5房(室) 2廳 4.5衛
總坪數：79.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.01 坪
附屬建物面積：5.37 坪
土地面積：65.62 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：雙車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1985 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2,680 萬，單價約 33.76 萬/坪，在高雄市屬於面寬雙車別墅的合理價位。 2. 空間機能強大：79.38 坪大格局，5 房 4.5 衛配置，適合多代同堂或需要居家辦公的大家庭。 3. 生活機能成熟：鄰近中正路商圈、夜市、全聯及秀傳醫院，食衣住行與醫療皆方便。 4. 社區安全：24 小時保全及獨立車庫庭院，環境較單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍老：房齡約 14 年，購屋時需特別留意建築結構與管線老化狀況。 2. 地理位置限制：位於路竹區，距離高雄市中心較遠，通勤時間可能較長。 3. 管理費負擔：每月 1,985 元的管理費對於此區域別墅來說屬中等偏高水平。 4. 車位型式：庭院式車位雖然空間大，但在安全性上略遜於地下停車場。
機會 (Opportunities)	1. 捷運預期效應：捷運紅線延伸至路竹正在施工中，完工後將大幅提升區域交通便利性與房產價值。 2. 科學園區輻射：距離橋頭科學園區僅約 20 分鐘車程，能吸引高薪科技族群購屋。 3. 學區優勢：周邊涵蓋國小至高中及技職院校，完整學制吸引親子家庭居住。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價與坪數皆屬大物件，未來轉手週期可能較一般公寓為長。 2. 施工干擾：捷運延伸線施工期間可能會造成周邊短暫的交通或噪音影響。 3. 區域供給競爭：路竹區新成屋供應量若增加，可能對二手別墅價格產生壓力。

物件評論

此物件對於追求大空間與低單價的家庭購屋者而言，具備購買潛力。

主要理由如下：

稀缺性產品：在高雄市區周邊能取得近 80 坪、5 房雙車庫的別墅型住宅並不容易，3,680 萬單價在同類物件中具競爭力。
未來增值空間：捷運紅線延伸路的建設是長期利好因素，若持有時間在 5 年以上，有望享受交通改善帶來的價值重估。
生活品質佳：完善的學區與鄰近的醫療、商業資源，能滿足全家人的日常需求。

建議： 若您主要通勤至橋頭科學園區或高雄左楠區域，此處相當適合；但若您需頻繁往返高雄市中心，則需考量通勤成本。購屋前務必安排專業技師進行房屋檢查，以確認 14 年屋齡的建築狀況是否符合預期。

問與答

我要發問

楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

訂閱：2 (加入)

楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。

客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！

我家粉絲團