楠梓台積電捷運大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 常德商圈★仁翔G區★收租3套房4雅房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.35 萬/坪
地址：高雄市楠梓區常德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁翔G區
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：61.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.18 坪
附屬建物面積：25.58 坪
共同使用：7.98 坪
土地面積：12.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2670 元/月
鄰近學校：楠梓國中/楠梓國小
鄰近公園：清豐公園
生活機能：楠梓坑傳統市場
附近交通：高雄紅線/青埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，單坪價格具競爭力；格局特殊適合分割出租（3 套房加 4 雅房），現金流潜力高；管線已於 6 年前翻新，減少近期維修負擔；附贈平面車位，增加投標與使用價值；地段位於楠梓核心生活圈，鄰近學校與市場。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 32 年，可能影響銀行貸款成數或利率審核；大型住宅分割為多間套房，格局雖好但居住隱私較低，不利自用；管理費每月 2670 元需納入持有成本考量。
機會 (Opportunities)	楠梓區交通便利性持續提升（國一、國十交流道），利於吸引租戶；鄰近青豐公園與家樂福等機能完善，長期租金穩定性高；房產若能維持良好租賃紀錄，有助於未來轉手。
威脅 (Threats)	建物已老舊，需留意公共設施（如防水、電梯）的大型維修費用風險；投資型產品在市場下修時較難快速脫手，流動性低於一般住宅；若銀行對高齡建築放款標準趨嚴，可能影響資金成本。

2. 物件評論

此物件對於尋求「現金流穩定」的投資客而言，具備相當的購買潛力。主要原因在於其獨特的七房格局與低單價優勢，搭配完善的周邊生活機能，能維持較高的出租率與租金回報率。特別是管線已翻新且附贈車位，降低了初期的整修投入。

然而，若您有自用需求，此物件並不建議考慮，因分割過細的空間設計不利家庭隱私與居住舒適度。在決定購買前，強烈建議確認社區公設基金提撥狀況及電梯等公共設備的維護狀態，以規避老屋潛在的維修風險。整體而言，若資金規劃能配合屋齡貸款條件，這是一個值得評估的投資標的。

問與答

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