楠梓台積電捷運大樓2 楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓捷運宅❤️精緻裝潢二房車位❤️夏綠通

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：27.62 萬/坪
地址：高雄市楠梓區榮昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏綠通
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.03 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：13.03 坪
土地面積：3.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1804 元/月
鄰近學校：莒光國小/右昌、後勁、中山大學附屬國高中部
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：和光市場
附近交通：高雄紅線/楠梓科學園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通優異：鄰近紅線 R19 捷運站、國道及楠梓科園，通勤與往返台北皆便利。 2. 即住型裝潢：屋內已進行精緻裝潢且採光良好，省去裝修時間與成本，適合趕入住者。 3. 生活機能完善：鄰近和光市場、德賢商圈及右昌森林公園，日常采買與休閒娛樂便利。 4. 學區資源穩定：鄰近莒光國小與多所高中部，若考慮子女教育或未來租售價值具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：位於總樓層 15 樓的 2 樓，隱私性可能不如高樓層，且易受地面交通噪音影響。 2. 屋齡因素：屋齡約 17 年，需留意管線老化問題及房屋防水保養狀況。 3. 衛浴配置：僅有一間衛浴，面對兩房戶型，早高峰時段可能出現使用衝突。 4. 坪數不含車位：參考單價計算未包含車位成本，交易時需確認是否含帶車位或另計費用。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：楠梓科學園區與高雄捷運沿線持續開發，潛在人口流入可支撐租賃需求。 2. 購屋門檻適中：單價與總價在捷運宅區中屬合理水平，適合首次置產或資金有限的買方。 3. 轉手流通性：小坪數二房加上車位（若含）通常較好脫手，受投資客青睞。
威脅 (Threats)	1. 低樓層增值潛力：在未來賣出時，低樓層單價漲幅通常不如中高樓層。 2. 社區老化風險：隨屋齡增加，公共設施可能逐年老舊，影響整體居住品質與房價穩定性。 3. 市場波動風險：總體景氣若遇波瀾，非頂級地段的房屋價值易受影響。

物件評論

購買建議：值得關注，但需確認細節後入手。

此物件在地理位置上具有極高的實用性，特別適合在楠梓科學園區或大高雄地區通勤工作的族群。總價約 798 萬元的價格，搭配精緻裝潢可省去裝修的麻煩與資金，對於追求效率的購屋者而言是一大亮點。此外，鄰近捷運與國道的優勢，也為未來潛在的回租或出售提供了較好的流通基礎。

然而，建議您優先確認兩點：第一，2 樓的空間隱私與噪音狀況是否符合您的敏感程度；第二，務必釐清「車位」的權屬是否包含在總價內，以及管線維護等隱性成本。若這兩點經確認無虞且預算相符，這將是一處兼具自住便利與保值潛力的優質選擇。

問與答

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楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

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楠梓國中加盟店

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