岡山楠梓電梯大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山市大樓4房+平面車位#柳橋、仁壽商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：21.25 萬/坪
地址：高雄市岡山區大昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.55 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：9.8 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1975 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前峰國小/前峰國中
鄰近公園：岡山河堤公園
生活機能：岡山文賢市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 得房率高：坪數約 39.44 坪擁有四房兩廳，格局寬敞，適合多人口家庭。 2. 價格親民：總價 838 萬、單價 21 萬多，在該區域屬於可負擔的門檻價。 3. 機能完善：鄰近樂購商圈、百貨及市場，且靠近高醫醫院與河堤公園，生活便利性極高。 4. 樓層適中：5 樓位於電梯大樓中段，避免頂樓漏水或低樓層潮濕問題，視野與採光皆佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建案已逾 30 年，可能面臨設施老化、維修基金不足或未來整建需求。 2. 車位條件：僅為平面式車位，安全性與保值性通常不如地下室車位。 3. 貸款限制：老屋申請房貸時，銀行評估可能會影響貸款年限或成數。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：鄰近工業區（永安、本洲）及學校，穩定出租潛力大，適合投資收租。 2. 區域發展：緊鄰岡山 87 期重劃區，未來周邊房價有機會帶動上漲。 3. 增值空間：相較新案單價較低，若經妥善裝修或管理改善，有轉售獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋在市場上的競爭對手多為新興建案， resale 速度可能不如新成屋。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施維修費或突發性大修費用可能增加。 3. 區域人口流失：若周邊產業轉型導致就業人口減少，可能會影響租金與售價的長期支撐。

2. 物件評論總結

此物件對於預算有限但急需大空間的家庭，或是尋求穩定收租價位的投資客來說，具有相當高的購買價值。主要理由在於其「高性價比」與「核心生活機能」的結合：以不到 840 萬的價格獲得 39 坪的四房格局，在岡山區難得一見，且緊鄰醫院、公園與商圈，自住舒適度極高。

然而，購屋者需正視「屋齡 31 年」帶來的潛在挑戰。建議您在決策前，先確認管理費的提撥狀況（是否足夠應付未來大修）、房屋是否有漏水或水電線路老化的隱憂，並諮詢銀行對於該建案的貸款成數與年限限制。若經專業驗屋確認結構無大礙，且您不介意樓層非全新，這是一個非常實用的置產選擇。

問與答

我要發問

楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

訂閱：2 (加入)

楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。

客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！

我家粉絲團