岡山電梯大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山大樓超大建坪63坪開價單坪不到13萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：12.32 萬/坪
地址：高雄市岡山區壽華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園城市大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.98 坪
附屬建物面積：29.73 坪
共同使用：9.25 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：2050
鄰近學校：壽天國小/岡山國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：文賢市場
附近交通：高雄紅線/岡山高醫站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單坪價格相對親民（約 12.32 萬元），在岡山區具備高性價比。室內坪數達 63.96 坪，空間寬敞適合大家庭或需要居家辦公室者。樓層採一梯四戶設計，住戶單純安靜；雙衛浴皆開窗，通風採光佳。地理位置極佳，緊鄰岡山公園與壽天國小，生活機能完善（市場、捷運站均在附近）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 31 年，購屋後可能需評估管線更新或整修成本。總價約 788 萬元對於老舊大樓而言門檻不低。交易坪數未包含車位，在密集住宅區後續停車可能為考量點。
機會 (Opportunities)	屋齡較高的房屋常具整修改造空間，可透過室內設計提升價值或居住品質。鄰近捷運紅線與公園，具備長期保值潛力及出租便利性。社區總戶數 168 戶且樓層單純，未來社區管理維護壓力較小。
威脅 (Threats)	老舊大樓可能存在公共設施老化風險（如電梯、防水），需詳查維修基金狀態。若購屋者非自住而是投資，需考慮同區域老屋流動性可能低於新大樓。未附車位可能在二手轉售時影響部分買家的意願。

2. 物件評論

結論：值得關注，但需確認房屋狀況與停車需求。

此物件最大的亮點在於**「單價與空間的性價比」**。在 31 年屋齡下能維持每坪不到 13 萬的價格，且擁有 63 坪的大格局與雙衛浴開窗設計，對於尋求大空間的家庭來說相當吸引人。此外，位於岡山公園旁並鄰近捷運站的地理位置，提供了極佳的生活便利度與交通便利性。

然而，建議買家在決定前需特別注意以下兩點：

老屋維護成本：31 年屋齡可能涉及管線老化或防水問題，建議聘請專業驗屋師詳細檢查公共設施與室內狀況。
停車規劃：由於不含車位，需確認您是否有自行租車位的預算或尋找車位的便利性。

若您的居住需求重視空間寬敞度、生活機能，且能接受老屋可能需要的整修投入，這是一筆值得考慮的資產。

問與答

我要發問

楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

訂閱：2 (加入)

楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。

客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！

我家粉絲團