楠梓透天車墅公寓一  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 專約｜公寓1+2樓店住｜門口好停車｜屋主誠售！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~698 萬
參考單價：26.5 萬/坪
地址：高雄市楠梓區吉昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.34 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：右昌國小/右昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場、右昌市場、莒光市場
附近交通：高雄紅線/油廠國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 26.5 萬/坪，相較周邊新案價格較為親民。 2. 空間多功能性：1+2 樓店住設計，可作為店面營業兼住家，或自行規劃居家辦公室，增加資產靈活性。 3. 生活機能成熟：鄰近德民商圈、莒光市場及兩所學校，滿足日常採買與學區需求。 4. 交通便利性：距離捷運油廠國小站近，且位於台 17 線旁，對外交通便捷。 5. 停車便利性：門口巷道寬敞有退縮，說明指出「好停車」，對無車位之住宅屬加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 45 年前，需考量未來管線老化、維修成本及建築安全問題。 2. 缺乏電梯：為五樓公寓之 1 至 2 樓，雖對老人小孩較新大樓方便，但整體社區無電梯設施。 3. 未含車位：總價不包含固定車位，需自行解決停車問題。 4. 格局特殊性：店住型態可能涉及非標準住宅格局（如天花高度、採光或隔間），裝修難度可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近捷運站與商圈，對於在附近工作的租客具吸引力，租金回收率可觀。 2. 環境升級潛力：右昌森林公園步行約 8-10 分鐘，隨區域建設完善，居住品質有提升空間。 3. 投資標的多元性：若屋主誠售，可透過裝修優化後轉手或出租，發揮店住雙重效益。
威脅 (Threats)	1. 轉售流動性風險：高屋齡公寓在未來的二手市場流動性可能低於新成屋。 2. 銀行貸款條件：高屋齡建物可能在貸款年限或成數上受到銀行限制，需預先評估自備款壓力。 3. 社區老化風險：老舊公寓若缺乏良好維護基金，可能存在環境衛生或治安隱憂。

物件評論

這件位於楠梓右昌地區的店住物件，整體而言適合預算有限但重視生活便利性，或具投資收租需求的買家。

主要購買理由如下：首先，698 萬的總價與單價在當區域內具有明顯的性價比優勢，尤其「1+2 樓」的設計提供了極高的空間使用彈性，既能自住又能營業，能有效降低生活與經營成本。其次，地理位置相當完善，鄰近捷運、學校與各大市場，且靠近森林公園，日常居住舒適度佳，對於家中有學齡子女的規劃亦屬便利。

不過，您必須仔細評估對「45 年屋齡」的接受度。建議在決定購買前，務必進行詳細的水電管線檢測，並確認銀行對該屋齡的貸款條件是否符合您的財務規劃。若您願意投入適度裝潢來改善居住環境，這將是一個兼具實用性與潛力的選擇。

問與答

我要發問

楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

訂閱：2 (加入)

楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。

客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！

我家粉絲團