楠梓台積電捷運大樓
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微美居 | 邊間精美2+1房雙衛 | 平移車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：35.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學十九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微美居
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.93 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 共同使用：13.05 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：平面移動
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列為優先考量物件
此物件在「住家自用」與「投資收租」兩條路上皆有明確優勢。最大的亮點在於**「2 房雙衛」的稀缺格局**，搭配邊間雙面採光，能大幅提升居住品質與通風採光。此外，屋齡僅 1 年且含精美裝潢，對於不想花時間裝修或直接進駐的家庭來說，是最直接的優惠。
主要理由：
- 生活機能成熟：楠梓區生活機能完善，且通勤高雄市中心便捷，適合通勤族與家庭。
- 空間規劃實用：雙衛設計在 2 房格局中極具競爭力，能有效解決早高峰搶衛浴的爭吵。
- 設施豐富：公共設施齊全，尤其適合有小孩的家庭，能提升生活便利性。
提醒建議： 儘管物件優點眾多，建議您親至現場感受機械車位的使用便利性，並確認管理費包含的設施項目是否符合您的長期使用習慣，以避免未來產生高持有成本卻使用率低的情況。若能符合預算與車位需求，此為楠梓區中品質相當高的好物。
問與答
楠梓透天別墅
楠梓透天別墅
王麗君(仲介，收取服務費)
暱稱：王麗君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-389797
訂閱：2 (加入)
楠梓國中 加盟店
經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司
證號: (104)登字第01120號
您好
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