楠梓大社華廈一樓  大社買屋 / 大社買房 - 大社需整理1樓華夏4房配平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：14.13 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.39 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：15.87 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
鄰近學校：大社國民小學/大社國民中學
鄰近公園：文中二公園
生活機能：八方民、建興黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能強且車位稀有：4 房格局配平面升降車位，在老舊社區中屬難得配置，總坪數約 50 坪（不含車位），空間寬敞。價格具競爭力：參考單價 14.13 萬/坪，總價 698 萬入主大社核心地段，對於需要大空間或投資的買家而言門檻較低。租金潛力高：鄰近義守、樹德、高科大三所學校，且具 2 車道優勢（4 房），非常適合打包租給學生族群或家庭包租公婆。交通與生活便利：位於大社中山路商圈旁，鄰近市場與學校，1 樓進出對長者友善，通風條件描述良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：32 年屋齡可能影響銀行貸款成數或貸款年限，且需留意社區公設維修基金的狀況。需額外整理：標售明確標示「需整理」，代表買入後需投入一筆預算進行修繕，時間與金錢成本需納入評估。 1 樓隱私考量：雖為進出門方便之優點，但相較其他樓層，可能較易受外界視線、噪音或濕氣影響，需實際感受環境。
機會 (Opportunities)	裝潢增值潛力：透過重新裝修改善居住品質或增加隔間彈性，可提升出租租金水準或未來轉手價值。投資回報率高：若能利用鄰近大學資源將房屋規劃為學生套房或全家租屋，預期能創造穩定的現金流，實現「以房養房」目標。區域發展穩定：大社區生活機能成熟，且價格相對高雄其他行政區偏低，抗跌性可能較高。
威脅 (Threats)	融資與流動性風險：老屋在銀行估價上可能較保守，若未來有急用資金需求，轉手速度或貸款難度可能不如新成屋。維護成本增加：屋齡增加後，水管、電路等隱蔽工程維修頻率可能會變高，需預留長期維護預算。環境干擾因素：位於中正路沿線，若臨街面較近，車流噪音與尾氣可能是潛在的生活干擾源，影響居住舒適度。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間低單價」或「投資收租」的買家而言，具有相當高的值得購買潛力；但若以短期買賣增值為目標，則需謹慎評估。

主要理由如下：

性價比優異：包含升降車位的 4 房格局僅要近 700 萬，且位於大社成熟商圈，對於預算有限但需要空間的家庭或投資客來說，是極具吸引力的切入點。
租屋市場明確：周邊三大校區提供穩定的租客來源，若能妥善經營裝修與租賃管理，租金回報率將是此房產最大的亮點。
隱形成本需考量：買家務必在簽約前確認老屋結構安全及修繕預算，並實際感受 1 樓的採光、通風與隱私狀況，避免日後因居住品質落差而影響使用意願。

建議若您願意投入時間整理並長期持有收租，此物件是一筆值得納入考量的資產；若是純粹追求裝潢新穎且打算短持者，則需再權衡老屋維修的潛在負擔。

問與答

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