小港青山國小騎樓透天  小港買屋 / 小港買房 - 小港森林公園#青山國小大坪數騎樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1220 萬~~1188 萬
參考單價：24.99 萬/坪
地址：高雄市小港區青山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3.5衛
總坪數：47.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.54 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (sid: 1325375)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 47.54 坪，擁有 6 房 4 廳及 3.5 衛的寬敞格局，適合大家庭或需要多間書房的需求。交通與停車：騎樓設計可作為車輛遮蔽處，解決停車難題；一樓曾增建為四樓，空間利用率極高。生活機能：鄰近小港森林公園、青山國小及商圈（全聯、郵局），日常採買與學區資源都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 44 年，建築設施可能較舊，潛在維護成本與翻修費用較高。價格評價：參考單價約 25.66 萬/坪，對於近半世紀的老透天而言，單價偏高，需考量其保值性。使用屬性：標註為「住商用」，可能涉及稅務差異或鄰居干擾問題，影響居住純度。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近青山國小，若持有者重視子女教育，此區域的穩定需求可支撐房產價值。多功能應用：住商混合性質提供彈性空間，除自住外，亦可用於居家工作室或小型辦公室營運。改建潛力：若周邊有都市更新計畫，老舊透天未來可能有重建或整修帶來價值的機會。
威脅 (Threats)	貸款限制：高齡房產向銀行申請貸款時，年限與成數可能受到較為嚴格的審核。流動性風險：高屋齡物件在市場上通常轉手週期較長，未來若遇房市調整，變現能力可能不如新案。 - 維護負擔： 40 年以上建築需特別注意漏水、管線老舊等隱性问题，翻修費用恐超出預期預算。

2. 物件評論

購買建議：適合「重視空間與學區」的家庭，但需預留翻新預算

此物件對於需要大空間的多世代家庭或重視學區資源的買家來說，具備相當吸引力。主要優勢在於其優越的地理位置（鄰近公園與國小）及罕見的大坪數格局，騎樓停車設計也極具實用性。然而，您必須正視 44 年屋齡帶來的潛在隱憂，包括建築老化風險、较高的翻修成本以及住商混合可能產生的生活干擾。此外，單價在老透天市場中屬高標，建議您在簽約前務必請專業驗屋師檢查結構安全，並預留充足的整修基金後再考慮入手。若預算彈性充足且能接受舊建築的氛圍，此為一筆值得擁有的資產；反之則建議謹慎評估風險。

問與答

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