德賢商圈台積電店面面  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓科技產業園區#德賢商圈#8米面寬黃金店面楠梓透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5688 萬
參考單價：71.63 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德賢地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：79.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.19 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：21.73 坪
土地面積：14.8 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：高雄紅線/楠梓科學園區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於楠梓德賢路核心商圈，周邊生活機能成熟（市場、超市、醫院俱全）；8 米面寬黃金店面極具稀缺性，租金收益潛力高；鄰近高雄紅線捷運與科學園區，交通便利；樓層為電梯大樓，居住動線舒適，且一店面加四套房設計靈活性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，可能需考慮維修成本或老舊結構問題；物業型態描述與標案名稱略有衝突（標題為透天別墅，資料欄位顯示電梯大樓），購買時需釐清權狀定義；無車位包含在內，停車可能成為居住或經營上的不便。
機會 (Opportunities)	楠梓科學園區持續發展，帶動區域就業與租賃需求；黃金店面面寬難得，長期持有抗通膨能力強；適合「樓下營業、樓上居住」的產權規劃，提高資產使用效率。
威脅 (Threats)	臨路噪音與車流可能影響樓上居住品質；登記用途標示為住家用但強調商業價值，需注意銀行貸款成數或稅籍認定差異；景氣波動可能影響店面出租率與租金行情。

2. 物件評論

此物件屬於「居商混合型」投資標的，整體而言值得有興趣的買家進一步評估，特別適合尋求資產多元化配置的族群。

主要理由如下：

地段稀缺性高：8 米面寬在該路段極難得，且位於德賢商圈繁華處，租金支撐力較穩健。
產值與便利兼備：鄰近科學園區提供穩定客源，同時擁有捷運、公園與學校，兼具收租價值與居住機能。
風險提示：由於屋齡超過 25 年且涉及住商用性質認定差異（資料中標題為透天但型態為電梯大樓），建議購屋者務必委託專業人員查閱建物權狀登記用途，確認貸款成數及未來改建或出售的合規性，以確保資產安全。

問與答

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楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

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楠梓國中加盟店

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