楠梓台積電捷運大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓火車站商圈 | 吉祥如逸 | 三房平車景觀宅|永久棟距

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：高雄市楠梓區朝明地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉祥如逸
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：46.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.24 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：21.22 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1905 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：參考單價約 25.65 萬/坪，在該區域屬於高 CP 值選擇。 2. 交通優越：鄰近楠梓火車站、國道一號及台一線，通勤便利。 3. 社區品質：戶數僅 68 戶，住戶單純，管理費每月約 1905 元，持有成本低。 4. 屋況良好：房屋維護佳，室內採光通風好，標示「一卡皮箱即可入住」，省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 13 年，雖非老舊大樓，但需預留後續設備更新預算。 2. 坪數細節：總坪數不含車位，且特色說明提及「三房平車」，建議確認售價是否已包含車位權屬。 3. 空間規劃：標註室內不含陽台約 22 坪，對於三房格局而言，需評估實際生活動線是否寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近台積電園區，周邊租屋需求穩定，具長期收租潛力。 2. 環境發展：楠梓火車站商圈商家林立，生活機能成熟且持續提升中。 3. 低密度優勢：小戶數社區在轉手時可能更具隱私與管理優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受政策與經濟影響，房價可能存在漲跌風險。 2. 居住干擾：鄰近火車站與主要道路，需確認高樓層是否受噪音或人潮影響。 3. 維護成本：隨屋齡增長，未來社區公共設施維護費用可能上漲。

物件評論

購買建議：值得列入考慮

主要理由： 此物件在價格面展現出極佳的競爭力，每坪單價約 25.65 萬元對於擁有三房格局且位於楠梓火車站商圈的住宅而言，性價比相當高。其最大亮點在於生活機能成熟，且鄰近台積電園區，對於通勤族或投資收租者皆具吸引力。此外，社區住戶單純、屋況優良可直接入住，能大幅節省時間與裝修開銷。

注意事項： 建議您在下決定前，務必與賣方或仲介確認「車位」的買賣細節（是否含在總價內）以及該高樓層實際居住時的通風噪音狀況。若上述細節無虞，這是一個兼具自住舒適度與投資價值的好選擇。

問與答

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楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

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楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

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