國泰吉祥邊間美3房
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台北房仲小玉 國泰吉祥 邊間美3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3598 萬
- 參考單價：87.59 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
建國北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰吉祥
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.96 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：1.68 坪
- 土地面積：5.76 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件適合重視地段、學區與空間格局，且願意投入一筆整修預算的家庭買家。若您對房屋現況要求極高或擔心老屋貸款年限問題，則需謹慎評估。
主要理由：
- 稀缺性與實用性：在中山區擁有 3 房 2 廳且為三面採光的邊間戶相當珍貴，尤其對應五常國小學區，對有就學需求的家庭吸引力大。
- 性價比潛力：雖然單價看似高，但考慮到中山區的地理位置與周邊機能，價格尚屬合理。若能透過議價爭取下調總價，並預留 200-300 萬整修款，居住品質將大幅提升。
- 風險控管：屋齡 38 年是最大考量點，建議在簽約前務必請專業人員確認建築結構安全及漏水情況，並確認銀行核貸比例是否符合個人財務規劃，以規避後續風險。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-104598
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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