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西屯好房推薦丨七期小豪宅｜文華匯｜高樓精裝兩房平車視野戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1689 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.53 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政南一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文華匯
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.63 坪
- 附屬建物面積：2.05 坪
- 共同使用：7.5 坪
- 車位坪數：9.37 坪
- 其他面積：9.37 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：惠文國小、惠文高中
鄰近公園：惠來公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：惠文國小、惠文高中
鄰近公園：惠來公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入優先考慮清單
主要理由：
此物件對於「追求七期核心地段」與「學區需求」的買家而言，是一個性價比極高的選擇。
- 地段與價值：七期是台中房價的定錨區，此物件屬於七期的「小豪宅」定位，以 1689 萬的總價切入核心區，門檻相對較低，且包含車位，在二手市場上相當稀缺，容易保值。
- 實用性：12 樓為高樓層，視野與採光俱佳，精裝狀態讓您省去了裝修的煩惱與時間成本，能立刻安身立命。
- 潛在風險提示：雖然優勢明顯，但需留意「一衛對兩房」的動線設計是否符合您家庭人口數的需求，以及單價較高帶來的貸款負擔。若您的家庭成員在近期內不增加，且重視生活品質與學區穩定性，這是一個非常適合的標的。
建議您若有意購買，可趁議價空間進一步洽談總價，並親至周邊確認通勤路線與噪音狀況，即可做出更完善的決定。
問與答
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嚴芷羚(仲介，收取服務費)
暱稱：嚴芷羚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-391314
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 佳禧不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第376311號
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