桃園夜市捷運G09 桃園買屋 / 桃園買房桃園房產買賣西華風采精美2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1296 萬 (含車位價)
參考單價：36.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西華風采
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.38 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：8.13 坪
車位坪數：8.529 坪
其他面積：8.53 坪
土地面積：5.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面大車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2190 元/月
管理描述：24小時物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北門國小文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場
附近交通：公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，特別適合剛成家或注重生活機能的家庭

主要理由： 這筆物件在桃園市中古屋市場具備不錯的性價比。首先，總價 1296 萬含車位，單價落在 36 萬上下，對於桃園區而言屬於合理區間。最大的亮點在於生活機能極為成熟，鄰近學區與公園，且步行可達捷運站，對於重視通勤與子女教育的買方非常有吸引力。此外，2 房配置竟有 2 衛浴且坪數寬裕，居住品質高於同區一般的老公寓。

注意事項： 雖然物件優點多，但買方需留意屋齡 20 年後的維護狀況，建議洽談時查看社區公共基金與修繕記錄。另外，因位於 3 樓且鄰近街道，若買方對噪音敏感，建議於不同時段實地勘房，確認室內隔音效果是否符合需求。整體而言，若預算在 1300 萬左右且追求便利生活，這是一個值得入手的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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