美術館瑞豐商圈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 首購族看過來！美術館核心明星學區＋萬坪綠肺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：47.6 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Ihome3
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：22.855 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.593 坪
附屬建物面積：1.803 坪
共同使用：8.459 坪
土地面積：2.207 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟黃昏市場
附近交通：內惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視您的財務彈性與長期規劃而定。

這件物件非常適合以「自住為主、置產為輔」的首購族群或家庭。其核心價值在於「美術館特區」的優質環境與「明星學區」的加持，這兩者通常能為房價提供強大的支撐力。此外，捷運內惟站與成熟的生活機能，能顯著提升居住便利性與未來的轉手流動性。

不過，您需要在評估總價的同時，將「車位購置成本」納入預算考量，因為不含車位會增加總支出。若您的預算允許且能接受每坪近 48 萬的單價，這是一筆具備長期保值能力的資產；若您更重視空間寬敞度或預算緊縮，則建議可再觀察同區其他物件。

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