近駁二雙捷運  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 緊鄰駁二雙捷運室內大空間一層一戶享單純寧靜左營大樓精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：35.68 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區光榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.283 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.234 坪
附屬建物面積：1.597 坪
共同使用：17.452 坪
土地面積：8.858 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1408 元/月
管理描述：目前由地主管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：忠孝國小鹽埕國中高雄女中
鄰近公園：駁二
生活機能：大義市場
附近交通：捷運鹽埕埔站輕軌大義站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通雙優：緊鄰捷運鹽埕埔站與輕軌大義站，且距離駁二藝術特區步行僅約五分鐘，通勤與休閒極為便利。建築條件新穎：屋齡僅 3 年，居住環境較無老舊問題，且採磁扣電子鎖與無明火設計，安全與智慧化程度高。空間規劃稀有：一層一戶的規劃提供極佳隱私性，44 坪總坪數中擁有約 26 坪室內空間配置為三房兩衛，在市中心區域難得寬敞。學區資源豐富：鄰近忠孝國小、鹽埕國中及高雄女中等優質教育資源，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價門檻：參考單價近 36 萬，加上未包含車位成本，對購屋者預算要求較高。資訊標示需釐清：標題提及「左營大樓」但實際地址為鹽埕區光榮街，區域標識與地籍可能需進一步確認，避免認知落差。停車問題：總價不含車位，購屋後續需考慮額外購買或租賃停車位的費用與便利性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：隨著輕軌路網完善與駁二周邊開發持續，該地段價值可能隨時間上升。租屋市場需求：地處市中心且鄰近藝術特區，對年輕專業族群或外派人員具吸引力，未來若需出租，租金報酬率可能有穩定基礎。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高總價物件在經濟不穩時，資產流動性可能較低，賣出週期可能拉長。生活機能環境：鄰近駁二雖具藝文氣息，但假日遊客流量較大，需考量是否偏好完全寧靜的住家氛圍。

2. 物件評論

這是一棟適合追求生活品質與交通便利性的「自住型」優質住宅。

是否值得購買： 若您的預算能負荷且對該區域環境有好感，此物件具備高度購買價值，特別推薦給重視學區資源或喜愛都市藝文氛圍的家庭。

主要理由如下： 第一，產品稀缺性高。在鹽埕舊城區內，擁有 3 年新屋、一層一戶配置以及三房兩衛空間的物件並不多見，居住隱私與空間尺度在同區域具競爭優勢。第二，地段價值明確。雙捷運交會且鄰近駁二特區，不僅方便通勤，更具備良好的出租潛力或未來轉手流動性。

建議注意點： 購屋前請務必再次確認標題中「左營」字樣的來源是否為誤植，以確保地籍資訊與交易標的一致。同時，需將後續購買或租賃車位的成本納入總預算評估，以確保財務規劃無虞。

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