高雄車站艾美國際城  三民買屋 / 三民買房 - 艾美國際城3房平車左營大樓精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1839 萬
參考單價：37.24 萬/坪
地址：高雄市三民區自立一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾美國際城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
附屬建物面積：5.25 坪
共同使用：14.75 坪
其他面積：7.21 坪
樓別/樓高： 6樓 / 31樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-217

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築設計與安全：由知名李祖原聯合建築師事務所設計，SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構，耐震性佳。 2. 裝修品質：廚房、衛浴採 Panasonic、TOTO、V&B 等一線品牌五金，初始居住質感高。 3. 空間格局： 49.38 坪規劃為三臥室兩廳兩衛，機能完善且適合家庭居住。 4. 價格效益：單價約 37.24 萬/坪，對於擁有大規格車位的同級住宅而言，總價 1839 萬元具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野： 6 樓位於 31 樓的電梯大樓中屬於低樓層區域，恐受前方建築物遮擋影響採光與景觀。 2. 資訊一致性：標題標示「左營」但地址為三民區自立一路，可能導致潛在買家對於地理位置認知混淆。 3. 車位細節不明：標題雖強調「平車」，但坪數欄位註明「不包含車位」，需確認單價與總價是否已含車位轉讓費用。 4. 社區密度：規劃高達 805 個車位，代表住戶基數龐大，上下班尖峰時段動線或電梯使用可能較為繁忙。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能：位於十全二路與自立一路交界處，周邊商業成熟，日常採買與交通轉運方便。 2. 保值潛力：品牌大樓搭配 SRC 結構，在區域內具備較高的二手市場辨識度與流通性。 3. 租屋需求：三民區近左營邊界，鄰近高雄科學園區或大學校地時，出租市場相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 大型社區管理風險：龐大住戶數目若管理費控管不佳，易影響居住品質與後續維護成本。 2. 房市波動風險：總價超過一千八百萬級距，需考量區域新推案對二手房價的下修壓力。 3. 區域名稱落差：實際行政區屬三民，若買家期待左營的核心優勢或學區，可能會有心理預期落差。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需釐清細節。

此物件對於尋求「品牌社區」、「高規格設備」與「實用三房格局」的家庭來說，具有相當高的吸引力。李祖原大師的設計與 SRC 結構提供了良好的居住安全感，且 Panasonic 等硬體配備能減少初期裝修的負擔。三民區自立一路口的生活機能成熟，交通便利性也是加分項。

然而，在決定購買前，強烈建議您向仲介或賣方確認以下兩點關鍵事項：

車位成本確認： 既然總坪數標示不含車位，請務必確認總價 1839 萬元是否已包含「坡道平面式」車位的買賣權屬，若有額外加購費用需納入預算評估。
樓層與環境體驗： 6 樓雖有電梯，但對景觀要求較高的買家建議實地視聽確認視野遮蔽狀況，並確認大型社區的停車動線是否符合您的居住習慣。

綜合而言，若價格與車位條件清晰，此物件在三民區屬高 CP 值的選擇。

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