科工館建工商圈  三民買屋 / 三民買房 - 【獨家】高醫建工雙商圈｜邊間明亮時尚三房車位左營大樓精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：33.2 萬/坪
地址：高雄市三民區民族巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.111 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.087 坪
附屬建物面積：0.995 坪
共同使用：20.029 坪
土地面積：2.714 坪
樓別/樓高： 3樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述： B5-15

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3238 元/月
鄰近學校：民族國小
鄰近公園：科工館
生活機能：果貿市場
附近交通：捷運民族站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房舍格局寬敞：三房兩廳兩衛的規劃對於四十二坪總坪數來說相當實用，適合小家庭長期居住。 2. 屋齡新穎：僅 7 年屋齡，代表建築狀況良好，減少了未來修繕的大筆隱藏成本。 3. 生活機能成熟：鄰近捷運民族站、果貿市場、家樂福，日常生活採買與通勤極度便利。 4. 公共設施完善：社區內設有健身房、KTV 及空中花園，提供豐富的休閒空間，增加居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 29 層大樓的 3 樓，雖然出入方便，但可能受限於鄰近建築物遮擋，採光與隱私需實際確認。 2. 車位類型：提供機械式車位，相較於平面車位，存取車輛較費時且可能有體積限制，對習慣自行駕駛者稍顯不便。 3. 管理費偏高：每月 3,238 元的管理費對於一般住宅而言屬中高水準，需考量長期持有成本。 4. 行銷與地址落差：標題提及「左營」、「建工商圈」，但實際地址為三民區民族巷，雖鄰近科工館，但行政區域與商業中心並非完全一致。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：捷運黃線 Y8、Y9 站即將通車，未來通勤選項增加，有助於提升房價增值潛力。 2. 投資出租穩定：鄰近學校（民族國小）與科學園區、高雄醫學大學商圈，學生或教師租屋需求可能較為穩定。 3. 首購友善選擇：總價 1,398 萬在三民區近捷運的高樓層住宅中具競爭力，是首次置產或換房的良好切入點。
威脅 (Threats)	1. 高樓層密度問題：在電梯大樓低樓層，若鄰居使用頻率高，可能會受到噪音干擾。 2. 機械車位流通性：機械車位在二手市場轉售時，流動性不如平面車位，可能影響未來資產變現速度。 3. 區域房價波動：三民區部分區域房價走勢相對穩健但成長幅度較緩，若遇整體房市調整，增值空間可能受限。

2. 物件評論

此物件對於追求「新成屋品質」、「生活便利性」與「未來增值潛力」的買家來說，值得列為優先考慮清單。

主要購買理由如下：

性價比高：在擁有電梯、健身房及空中花園等高端設施的前提下，單價約 33 萬落在市場合理區間，且包含車位，對於三房格局需求者而言十分實用。
地段優勢明顯：緊鄰科工館與民族商圈，未來黃線捷運通車後將進一步提升通勤效率，生活機能成熟度高，自住或投資租金回收皆有保障。
屋況新穎：7 年屋齡意味著內部管線與外觀維護狀況較佳，買家入住前通常無需大筆整修，可輕鬆搬入。

購買建議提醒： 鑑於位於 29 樓大樓的 3 樓層，雖標題強調為邊間明亮，但若您重視隱私或採光深度，建議務必於白天實際看房確認視野是否受干擾；此外，機械式車位的存取便利性亦需親自測試是否符合您的使用習慣。整體而言，只要對低樓層與停車方式無顧慮，此物件是高雄三民區置產的優質選擇之一。

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