亞灣區  前鎮買屋 / 前鎮買房 - R7獅甲站民權皇家DC 樓中樓翻新美四房左營大樓精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：25.51 萬/坪
地址：高雄市前鎮區民權二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民權皇家DC
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台
總坪數：54.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.22 坪
附屬建物面積：4.74 坪
共同使用：13.13 坪
土地面積：5.85 坪
樓別/樓高： 11~12樓 / 16樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2348 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小獅甲國中
生活機能：全聯大遠百好市多
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極佳：鄰近 R7 獅甲站，並連結捷運紅線、黃線及輕軌，通勤至亞灣或市區方便。生活機能成熟：周邊匯集全聯、大遠百、好市多等商圈，購物與日常需求唾手可得。空間格局實用：總坪數達 54.09 坪，擁有四房二廳配置，樓中樓設計提升挑空感與居住層次，適合大家庭。居住環境翻修：屋內已進行精美翻新，購屋者入住前無需再投入大量裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：35 年房產對於銀行貸款成數及未來保值性可能產生影響。未附車位：總坪數不含車位，在人口密集的成熟社區中，日後停車或租車位需額外成本與麻煩。單價偏高：參考單價近 25.5 萬/坪，對屋齡 35 年大樓而言，屬於偏高的價位水準。格局特殊性：樓中樓設計需留意樓梯安全性（如有幼童或長者），且需注意上下樓層之隱私與隔音。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近亞灣核心區，隨著輝達及特貿三等地開發案進度，長遠來看具資產增值空間。出租獲利佳：交通與商圈優勢加上大四房格局，極具市場吸引力，適合投資或作為家庭住宅後再轉租。二手置換需求：高機能地段的大坪數產品，在買方縮減持屋面積時具備競爭優勢。
威脅 (Threats)	大樓維護風險：老舊大樓需留意公共基金提撥狀況及結構安全，避免未來面臨高額修繕費。交通干擾：位於民權二路幹道旁，需注意噪音或交通擁塞對居家品質的影響。市場流動性：在房地產總體循環中，高單價的老舊大樓可能不如新案流通快速。

2. 物件評論

這筆「民權皇家 DC」的樓中樓物件，對於追求生活機能與居住空間的家庭買家而言，具有相當高的入手價值。其最大的亮點在於交通網絡（R7 站周邊）與成熟商圈的結合，加上翻修後的大坪數格局，能直接滿足多口之家的居住需求。然而，考量到屋齡已達 35 年且未附車位，加上單價在老舊大樓中處於高標，買家需在預算評估上更加謹慎。若您能接受老建築的潛在維護成本，並確認銀行貸款條件無虞，這是一筆兼具自住舒適度與未來增值潛力的選擇；但若您偏好全新大樓或重視停車便利性，則建議持續觀察周邊其他選項再作決定。

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