文化中心光華商圈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心.英明光華商圈.輕屋齡2+1房平車左營大樓精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：32.17 萬/坪
地址：高雄市苓雅區和平二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭城堡
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：49.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.232 坪
附屬建物面積：3.881 坪
共同使用：23.997 坪
車位坪數：10.435 坪
土地面積：6.646 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4771 元/月
鄰近學校：光華國小英明國中
鄰近公園：文化中心、衛武營
生活機能：三和市場、英明市場、光華夜市
附近交通：凱旋武昌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於文化中心與衛武營周邊，鄰近光華國小、英明國中，生活機能及休閒資源豐富。 2. 交通便捷：靠近凱旋武昌站（輕軌、捷運），通勤方便。 3. 包含車位：總坪數已含坡道平面式車位，在該房齡與區域中較難得且保值。 4. 格局實用：49 坪空間寬敞，設兩衛浴，公共區域亦開窗通風佳，適合家庭居住。 5. 社區品質：一層三戶、總戶數少，住戶素質通常較高，且管理完善（有環保室）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置低：位於二樓，隱私性與採光視景可能不如高樓層，需考量噪音或鄰家視線干擾。 2. 持費成本：每月管理費約四千八百餘元，以坪數換算略高於市場平均水平，長期持有成本稍高。 3. 屋況檢查：雖為輕屋齡 10 年，買房前仍需專業勘驗水管、防水等隱蔽工程狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：衛武營周邊持續開發中，未來生活機能成熟後可能帶動房價潛力。 2. 通勤優勢：輕軌路網完善化後，可進一步吸引外區租買需求，提升租金或轉手流動性。 3. 學區效應：鄰近公立學校與夜市商圈，對於重視教育的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產市場若趨於保守，低樓層物件在二手市場流通速度可能較慢。 2. 轉手難度：二樓樓層在部分買家偏好中評價不一，未來出售時可能需要調整價格才能脫手。

物件評論

建議結論：值得購買，但需確認個人對隱私與噪音的接受度。

此物件對於重視交通、生活機能及「車位」價值的購屋者來說，性價比相當不錯。1,580 萬的總價含帶車位，在苓雅區屬於合理價位，尤其車位為坡道平面式，在未來二手市場中具競爭力。加上鄰近衛武營、文化中心與優質學區，適合重視生活品質的家庭。然而，二樓樓層涉及隱私與採光問題是主要扣分點，且管理費略高。若您能接受低樓層的缺點或透過窗簾/隔熱改善視角，這是一個兼具自住舒適度與資產價值的選擇；建議在看屋時特別注意窗外環境及夜間噪音狀況再行決定。

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