公寓一二樓價值
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公寓有甚麼不好嗎?★一、二樓絕對有它的價值所在
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
990 萬
890 萬 - 參考單價：29.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
光富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.543 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.543 坪
- 土地面積：7.283 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：正忠市場正忠
附近交通：輕軌聖功醫院站、科工館火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：正忠市場正忠
附近交通：輕軌聖功醫院站、科工館火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件屬於「條件特定」的投資型或自住型標的，不適合所有買家，但對於符合條件的買家來說，具備購買價值。
主要理由：
- 適合對象：若您預算有限但必須立足三民核心區，或是以現金購買避免老屋貸款困難者，此物件是極佳的選擇。其總價在該區域具有競爭力，且生活機能完善，適合不介意一樓隱私問題或需要便利出入的長者，以及看重交通便利性的族群。
- 風險考量：最大的障礙在於屋齡與產權性質。銀行對於四十六年屋齡且用途為店鋪的物件，貸款審核將非常嚴格，可能需自行準備較高比例自備款或選擇較短的貸款年限。此外，未登記的地下室需視為「額外空間」而非產權，未來若遇都市更新或違建稽查，可能存在損失風險。
- 總結建議：若您追求高保值性與轉手便利性，此物件因屋齡較高可能非首選；但若您能接受老屋特性，並確認銀行核貸條件後總價仍在可負擔範圍，其成熟的機能與交通優勢足以支撐居住品質與長期持有的穩定性。建議務必在簽約前詳細確認產權登記用途（店鋪或住宅）及貸款成數，並考量一樓的實際採光與噪音狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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