中安路樓店  小港買屋 / 小港買房 - 小港區中安路上樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1380 萬
參考單價：23.3 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泛美大鎮
格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.8 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：10.36 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1157 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明義國小
鄰近公園：鳳山公27公園
生活機能：中安黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：小港區中安路泛美大鎮

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間格局優異： 59.23 坪包含 3 房 3 廳 4 衛，使用率與居住舒適度高。裝修完成度佳：已進行重金翻修且格局方正，省去購後再整修的費用與時間，可直接入住。交通便利性高：鄰近 88 快速道路及國道一號，連接大高雄各區快速便捷。生活機能成熟：位於中安商圈，鄰近黃昏市場、公園及明義國小/國中，日常采買與子女教育方便。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且老舊建物潛在維修成本需考量。住商用屬性：住宅樓層兼作商業使用，周邊人員流動較雜，私密性與居住純粹性不如純住宅區。臨路噪音：面向 30 米寬大道路，車流量大，低樓層或窗戶正對路面可能受到交通噪音影響。
機會	投資多元性：住商用性質允許作為居家辦公室、店面經營或增加租金收益潛力。學區資源：鄰近明義國小與國中學區，對於重視教育環境的家庭具吸引力。價格門檻低：總價 1380 萬在該區域屬中高坪數單位中具競爭力，適合首次置產或預算有限者。
威脅	轉手流動性：高屋齡搭配住商用屬性，未來二手市場可能受限於買家偏好新大樓或純住宅。維護基金壓力：老舊社區公共設施（如電梯、水電）隨年份增加，可能需要較高的公共維護費用或大修支出。法規風險：住商用混合區域若遇政府稽查或法規調整，可能對經營用途產生限制。

2. 物件評論

建議評級：值得考慮（特定族群）

此物件整體而言具備高性價比與實用價值，特別適合預算有限但需要大空間、或是有居家辦公需求與子女就學需求的購屋者。

主要理由如下：

得房率高且即住即用： 在同樣坪數下，該格局寬敞且已重金翻修，能節省一筆昂貴的裝潢成本並縮短等待入居時間。
地點與交通優勢明顯： 緊鄰快速道路與生活商圈，動線便捷度極高，對於通勤族或家族長輩居住非常便利。
風險需控管： 購買前務必確認實際樓層是否受道路交通噪音影響，並預留一筆老屋維修基金。若您是尋求保值升值的高級住宅買家，此物件因屋齡與住商用性質較不適合；但若您注重實用性、生活機能與總價負擔能力，這是一筆高性價比的交易選擇。