楊光國中小透天店面  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 714 近楊梅交流道【邊間透天店面】楊梅區三民路57號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3520 萬~~2816 萬
參考單價：21.59 萬/坪
地址：桃園市楊梅區三民路 57號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114梅77459
法院別：桃園法院
投標日：115/07/14
保證金：563.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：陽光經典
格局：開放空間
總坪數：130.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.27 坪
附屬建物面積：16.16 坪
土地面積：63.22 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：適合具風險評估能力的投資客，一般自住者需三思。

此物件的最大誘在於「第二拍降價」，以 3520 萬拿下近楊梅交流道的大型透天，單價在區域內具競爭力。然而，作為買房者，必須正視其作為「法拍屋」的特殊風險。

主要購買理由如下：

價格折讓明確：相較首拍底價，目前價格已大幅調整，若成交價能維持在 3520 萬，對投資報酬率有助益。
空間與地段：130 多坪的四樓透天，三民路臨路店面，具備極高的使用彈性，可作辦公室、補習班或大戶住宅。

主要風險提示：

漏水與整修隱憂：已知北側漏水且不明確點交，需預留高額整修預算與時間成本。
無法點交的風險：公告已明確提示法院可能不點交，這意味著可能花了錢卻住不進去。
現狀點交限制：無法透過實體賞屋確認實際內部狀況（如管線、漏水範圍），屬「盲投」性質。

建議：若您具備法拍屋投標經驗，或擁有快速處理屋況與法律糾紛的資源，此標的值得一觀。若您是一般購屋者，追求安穩且不想預付額外修繕成本，建議轉而考慮現況明確的二手交易，避免法拍潛在的無形成本。

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