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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
566 萬 - 參考單價：20.22 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：27.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.01 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：1.94 坪
- 土地面積：12.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限但重視生活機能與學區的買方
此物件值得列入考慮，特別是對於剛置業的小家庭或重視通學便利性的買家。其主要吸引力在於「單價低」且「格局大」，在南區能以 566 萬左右的價格買到 3 房 2 衛的新成屋狀態，CP 值相當高。
主要理由如下：
- 性價比高：在台南市區的舊公寓市場中，20 萬單價具有競爭力，且空間配置寬敞，能滿足 3 口或 4 口之家的居住需求。
- 生活便利性強：坐落於南區核心，學區、醫療、市場與公園近在咫尺，減少生活通勤的疲勞感。
- 需克服的硬傷：買方必須能接受「無電梯」與「老屋屋齡」的現況，並需向銀行確認貸款條件（屋齡 + 貸款年限的計算）。此外，務必確認實際成交價與單價是否一致，避免認知落差，並在簽約前確認屋頂漏水風險與管理委員會狀況。
若您不介意爬樓梯且主要用於自住，這是一處能立即獲得舒適生活的優質選擇；但若有長期資產升值的考量，則需對老屋的流動性風險有所心理準備。
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