台南美美房屋金城國  安平買屋 / 安平買房 - 台南美美房屋安平運河畔溫馨３房車寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：848 萬 (含車位價)
參考單價：20.01 萬/坪
地址：台南市安平區慶平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.4 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：15.96 坪
車位坪數：5.42 坪
土地面積：2.43 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小.金城國中.安平國中
鄰近公園：平通公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台南安平區物件分析報告 (編號 1368280)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 848 萬含車位，單價約 20 萬/坪，在安平區屬合理價位。 2. 空間寬敞：達 42 坪大單位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 管理完善：24 小時保全、代收包裹及垃圾集中處理，提升生活便利性與安全性。 4. 樓層佳：9 樓屬於中高樓層，採光通風良好，且較無臨路噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：屋齡已達 27 年，部分硬體設施可能接近使用年限，未來維修頻率恐增加。 2. 車位限制：為坡道機械式車位，存取車輛需等待時間，且空間較為緊湊，不適合大型房車。 3. 格局特性：標榜「樓中樓」設計，若內部有高低差或樓梯，可能對長者行動或小孩安全稍有影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安平區持續發展，運河與公園周邊環境改善，潛在增值空間大。 2. 投資潛力：鄰近學校與交通要道，出租需求穩定，適合長期收租或自住兼投資。 3. 裝修彈性：室內格局方正且坪數大，買家可依喜好進行裝潢，打造理想居住氛圍。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老宅可能面臨水電管線、防水工程等隱患，未來可能需要額外的整修預算。 2. 轉手難度：隨屋齡增長，銀行對於老宅貸案審核可能變嚴，影響下一手買家的貸款能力與意願。 3. 設施風險：機械車位若發生故障或維修費用高漲，將直接影響居住品質與持有成本。