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台南美美房屋 永大一樓明亮三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：20.3 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永大路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 附屬建物面積：0.76 坪
- 共同使用：8.56 坪
- 土地面積：5.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於永康區永大路的一樓住宅，對於尋求「交通便利」與「無電梯便利性」的家庭而言，是一個值得考慮的選項。其最大亮點在於通勤優勢與合理的總價門檻，非常適合重視生活機能與照顧長輩需求的買方。
然而，作為買房者必須謹慎評估其「老屋一樓」的特性。32 年的屋齡意味著後續可能有隱蔽工程（如管線、防水）的修繕成本，且一樓的隱私與潮濕問題將直接影響居住舒適度。建議在購買前務必確認房屋是否有明顯漏水痕跡、隱私遮蔽情況以及停車位抽籤的實際機率。
購買建議： 若您能接受老屋的維修維護，且對一樓環境有適當的心理建設，此物件以 658 萬的價格提供三房的空間與極佳的交通位置，性價比尚可；但若對採光、隱私及未來轉手流動性要求極高，則建議多加比對同區域其他樓層物件再做決定。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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