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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1698 萬 (含車位價) - 參考單價：41.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
大同一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：民生香榭
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.02 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 共同使用：23.46 坪
- 土地面積：1.82 坪
- 樓別/樓高： 24樓 / 28樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2531 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金國中 、大同國小
鄰近公園：中央公園、愛河步道
生活機能：前金、五福仁德市場
附近交通：33號.205號.218號大同醫院站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2531 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金國中 、大同國小
鄰近公園：中央公園、愛河步道
生活機能：前金、五福仁德市場
附近交通：33號.205號.218號大同醫院站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合重視生活便利性與通勤品質的自住者或長期投資者，對於純粹追求高租金報酬的投機客則需三思。
主要理由：
- 地段與流通性：前金區位於高雄核心，加上捷運橘線的優勢，具備極佳的居住與通勤便利性，長期來看資產保值能力強。
- 居住條件：高樓層、次新屋齡及雙面採光提供了舒適的居住環境，對於看重隱私與光線的家庭非常適合。
- 成本考量：雖然單價與總價偏高，且租金報酬率約 2% 在當下市場算低，但若能接受長期持有一筆穩定資產，而非追求短期獲利，此物件是核心區中不錯的選擇。
- 注意事項：建議在簽約前確認「輕裝潢」的具體狀況，評估是否需要額外投入翻修資金，並仔細計算房貸壓力，確保財務負擔在合理範圍內。
問與答
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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