中山東路、成功黃昏市
鳳山買屋 /
鳳山買房
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福地福人居 鳳山兩房平車先看這間 雙捷運 百萬裝潢
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：60.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳捷路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 銳揚巴洛克
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.41 坪
- 附屬建物面積：1.02 坪
- 共同使用：7.94 坪
- 土地面積：4.24 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1270 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳳山國中、中正國小
鄰近公園： 海風公園
生活機能：成功黃昏市場、全聯、
附近交通：8010. 8048號公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1270 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳳山國中、中正國小
鄰近公園： 海風公園
生活機能：成功黃昏市場、全聯、
附近交通：8010. 8048號公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於高雄市鳳山區的「銳揚巴洛克」物件，對於首購族或投資客來說，整體而言是值得列入考慮的標的。
主要購買理由如下：
- 交通便利性極高：雙捷運優勢加上成熟生活圈，能確保長期的居住便利度與租金承租力。
- 省時省力：屋齡僅 1 年且附贈百萬裝潢，讓您省去了購屋後最耗時的裝修過程，可直接入住。
- 性價比適中：參考單價約 60.74 萬/坪，在鳳山新成屋市場中屬合理區間，適合預算有限但追求居住品質的買家。
然而，在決定購買前，有兩點建議需特別注意：
- 確認車位價格：廣告強調「平車」，但坪數未包含車位，務必確認車位是含在 1,298 萬總價內，或是需額外購買，這將影響實際成本。
- 頂樓檢視：雖屋齡新，但由於位於 15 樓頂樓，建議看房時特別檢查屋頂防水狀況及夏天頂樓的隔熱效果。
若您能接受 2 房 1 衛的格局，並確認車位費用明確，這是一間兼具自住舒適度與投資潛力的優質物件。
問與答
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證號: (108)登字第349098號
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