六合、七賢自強商圈
前金買屋 /
前金買房
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福地福人居 近愛河稀有整棟商五華廈適合醫美,婦產科
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13800 萬
- 參考單價：29.41 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
七賢二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：469.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：440.6 坪
- 附屬建物面積：28.69 坪
- 土地面積：55.36 坪
- 樓別/樓高： 1~9樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自家門口
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 前金國小、 前金國中
鄰近公園： 愛河、東金公園
生活機能：三民、前金市場、全聯、家樂福
附近交通：56號 82號公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 前金國小、 前金國中
鄰近公園： 愛河、東金公園
生活機能：三民、前金市場、全聯、家樂福
附近交通：56號 82號公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆高價位的投資型房產買賣案，不適合尋求自住的購屋者，但對於有意經營醫療美容、長照產業或進行資產配置的買方而言，具有顯著的收藏價值。
值得購買的主要理由如下：
- 地段與展示面優勢：七賢二路為主要道路，10 米大面寬提供極佳的招牌可視性，對品牌導流至關重要。
- 產業契合度高：房屋條件非常適合醫美或婦產科等需要空間與無障礙設施的產業，且鄰近愛河具備一定的高端客群吸引力。
- 停車資源稀缺：商業大樓內含獨立車庫是極大亮點，能解決醫療機構常見的停車痛點。
然而，建議您務必評估「後續整修成本」與「貸款利率風險」。由於屋齡已達 32 年，購入後可能需投入資金進行裝修以符合法規或提升質感。若資金準備充足且對該產業有明確營運規劃，此物件是高報酬率的潛在標的；反之，若僅視為單純投資，則需謹慎考量空屋期的現金流壓力。
問與答
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房仲電話：0919-249201
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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