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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4100 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都會風情
- 總坪數：163.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.95 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：116.49 坪
- 土地面積：18.13 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：20個車位，有附件
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：17097 元/月
管理描述：週一至周六 : 9:30-18:30
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明華國中 、龍華國小
鄰近公園： 凹子底公園、美術館公園
生活機能：華榮市場、全聯、家樂福、瑞豐夜市
附近交通：3號.紅36號 巨蛋捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：17097 元/月
管理描述：週一至周六 : 9:30-18:30
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明華國中 、龍華國小
鄰近公園： 凹子底公園、美術館公園
生活機能：華榮市場、全聯、家樂福、瑞豐夜市
附近交通：3號.紅36號 巨蛋捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合「投資客」而非「自住買家」的標的。如果您購屋目的是為了穩定租金收益或資產配置，此物件值得列入考慮；若您的目標是尋找家庭住宅，則建議直接排除。
推薦購買理由：
- 地段稀缺性：在高雄鼓山區同時擁有「大面寬店面」與「大量固定車位」的產權相當難得，這是支撐高單價的核心價值。
- 現金流穩定：現況已有收租與車位出租紀錄，且位於明星學區周邊，具備相對穩健的底層租賃需求。
- 交通與生活機能：緊鄰捷運站、夜市與賣場，維持了極高的商業活動力，有利於長期出租。
重要提醒：
- 產權性質：請確認您購買的是否為完整商辦大樓產權或僅是部分樓層權益，這影響後續的管理與處分彈性。
- 維修預備金：因屋齡 30 年，建議在簽約前委託專業單位進行建築評估，預留一筆大修基金（如外牆、機電系統），以保障資產價值。
整體而言，若您有資金規劃能力且尋求長期被動收入，此物件是高雄商業置產的優質選擇之一。
問與答
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連春芳(仲介，收取服務費)
暱稱：連春芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-249201
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凱璿陽光美術店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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